전세 보증금·소득·지역·나이를 넣으면 버팀목·청년·신생아 특례·시중은행 전세대출의 예상 한도·자격·금리를 한 번에. 2026 상반기 공개 기준(주택도시기금·HF·HUG) 추정값입니다.
⚠️ 추정용 참고 도구입니다. 실제 한도·금리·자격은 보증기관 평가, 은행 심사, 신용점수, 방공제(소액임차보증금), 대상 주택 등에 따라 달라집니다. 정확한 한도는 은행·기금e든든·주택도시기금(myhome.go.kr)에서 확인하세요.
전세자금대출 한도는 크게 ① 보증금 대비 비율(LTV 성격)과 ② 상품별 최대 한도(보증기관 한도) 중 더 낮은 금액으로 결정됩니다. 예를 들어 버팀목 전세대출은 보증금의 약 70%, 시중은행 보증부 대출은 약 80%까지 인정하되, 버팀목은 수도권 1.2억(지방 8천만), 청년전용은 2억, 신생아 특례는 2.4억처럼 상품별 상한이 별도로 걸립니다. 따라서 보증금이 아무리 커도 상한을 넘는 금액은 받을 수 없습니다.
이 계산기는 각 상품마다 min( 보증금 × 보증금비율, 상품 최대한도 )를 한도로 계산합니다. 동시에 연소득·순자산·나이·무주택·출산 요건을 모두 충족해야 자격이 인정되며, 하나라도 어긋나면 한도 0으로 처리합니다. 예상 금리는 상품별 구간(버팀목 약 2.0~3.5%, 청년·신생아 특례 약 1.3~4.3%, 시중은행 약 3.7~4.5%)으로 보여주고, 월 이자는 한도 × 금리 ÷ 12로 추정합니다.
버팀목 전세대출: 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 약 3.37억 이하, 무주택 세대주. 청년전용 버팀목: 만 19~34세, 지역무관 보증금 3억까지, 최대 2억. 신생아 특례: 2년내 출산(예정) 가구, 연소득 1.3억 이하, 최대 2.4억. 시중은행 일반 전세대출: 소득 무관으로 1주택자도 가능하나 HF·HUG·SGI 보증 한도와 심사 조건이 붙습니다.
보통 70~80%입니다. 버팀목 약 70%, 시중은행(HF·HUG) 최대 80% 수준이며, 상품별 최대 한도(버팀목 수도권 1.2억, 청년 2억, 신생아 2.4억)가 함께 적용됩니다.
네. 주택도시기금 전세대출은 접수일 기준 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 분양권·입주권도 주택 보유로 간주될 수 있습니다.
전세대출 원금은 어떤 경우에도 DSR 미포함입니다. 무주택자 이자도 적용 밖이지만, 2025년 10·15 대책으로 규제지역에서 전세대출을 받는 1주택자는 이자가 DSR에 포함될 수 있습니다.
아니요, 추정값입니다. 실제 한도·금리는 보증기관 평가, 은행 심사, 신용점수, 방공제, 대상 주택 등에 따라 달라집니다.
아니요. 모든 계산은 브라우저 안에서만 이뤄지며 서버로 전송·저장되지 않습니다.